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OD·体育世界杯(中国)官方网站土拍范围连续回升，北京三环内宅地溢价15%成交

发布日期：2026-05-27 18:53 来源：未知作者：admin 浏览次数：

2026年第20周

Weekly

2026年5月18日-2026年5月24日（第20周），地皮成交范围连续回升，中枢城市优质料块看守较高热度。本周要点城市监测范围内，地皮成交建筑面积254万宽泛米，环比加多14%，平均溢价率5%。2026年前20周，要点城市地皮成交建筑面积4567万宽泛米，同比下落35%。

供应：地皮供应建筑面积351万宽泛米，环比下落28%。本周要点城市供应住宅用地的平均容积率为2.05，但泉州、杭州、苏州等供应宅地平均容积率均低于1.5。

本周杭州挂牌2宗宅地，其中余杭区宅地出让底价12亿元，容积率1.5，起拍楼板价1.75万元/宽泛米，地块处于改日科技城板块，地块上风在于三面环河、附进五常湿地，景不雅资源佳，距在建地铁12号线水乡南路站约500米，贯串绿汀路骨干谈，周边有阿里、vivo等产业集群，蓄意有万象城、国外体育中心等配套。周边新址售价在3.5万-4.8万元/宽泛米，西侧500米保利天奕名目，2025年4月拿地楼面价2.1万元/宽泛米，溢价率17.7%。

萧山区宅地出让底价11亿元，起拍楼板价1.85万元/宽泛米，容积率1.2，限高27米。北侧一线临湘湖，景不雅资源稀缺，属杨岐山中枢片区，沿亚太路可方便邃晓萧山及杭州中心城区，周边多为低密改善名目，往西距在建地铁18号线时期通衢站约1.1公里，周边部分蓄意谈路与配套尚在设置，活命便利性暂未透彻老到。周边新址当今售价区间在4.2-5万元/宽泛米。地块南侧的滨江阅湖轩名目，2025年11月拿地楼板价2.08万元/宽泛米，溢价率18.9%。

成交：本周地皮成交建筑面积254万宽泛米，OD·体育世界杯(中国)官方网站环比高潮14%。成交金额145亿元，环比加多3%。平均溢价率5.1%，环比下落5.7个百分点，仍高于近半年以来均线。

5月19日，北京丰台区太平桥城中村蜕变地块，历程155轮竞拍，由保利发展以41.5亿元竞得，溢价率15.4%，地块蓄意建筑面积7.2万宽泛米，方法楼板价5.76万元/宽泛米，扣除配建后地块楼板价约6.67万元/宽泛米。

地块地处西二环至西三环主城中枢，容积率2.0，限高80米，是丰台三环内稀缺低密居住用地，市集缓和度极高。该地块取得了保利、招商、厦门建发、厦门国贸等多家央国企报名，其中保利发展拿地意向尤为明确，5月14日已发布该地块施工与监理招标规划，投资估算约8亿元。

纪念丰台区三环内沿途宅地出让历史，太平桥地块所处的莲花桥板块，上一次有宅地出让照旧在2004年，为顺驰开荒的蓝调国外名目，容积率2.78。西三环以东、丽泽路以北的地皮招拍挂市集，仍是资格了升迁20年的地皮断供，地块本人具备极强的地段稀缺性。

就开荒销售名目来看，丰台三环内招拍挂宅地容积率均在2.2以上，而本次太平桥地块调规后容积率仅设定为2.0（原为2.4），成为丰台区三环内新低，在主城三环中枢区位，如斯稀缺的低密开荒条目，为名目打造高品性改善社区提供了硬性复旧。不外放眼扫数丰台三环改善住宅市集，当下区域新址供应储备较为饱胀，太平桥地块建成入市之后，例必会直面周边多个老到及新晋改善名方向客源争夺，后期去化层面存在一定挑战。